Trámites y Servicios

Licencias, Anuencias y Permisos

Trámite:

Constancia de uso de suelo

Vigencia: Anual
Documento a obtener: Constancia
Casos en los que aplica emitir el documento oficial al propietario de un predio comprendido en el programa municipal de desarrollo urbano vigente.
Costo: De 5.30 a 21.20 U.M.A + 10% IADS = de $560.96 a $1,121.93 Pesos
Ante el silencio la autoridad procede: Negativa Ficta
Beneficio para el ciudadano: Identificar el uso, densidad y parámetros urbanos de un predio que dé la certeza legal ante una acción privada o, la certeza de la viabilidad de un proyecto.
Tipo: Trámite
Tiempo de resolución: 5 días hábiles
Fecha de actualización: 02/11/2022

¿Donde se realiza el trámite?

Oficina: Dirección de Planeación y Normatividad Urbana
Dependencia: Dirección General de Desarrollo urbano
Ubicación: Av. José López Portillo, esquina con Av. Kabah; Sm. 59, Mz. 08, Lote 02, Benito Juárez, C.P. 77515
Teléfono: 998 881 28 00 Ext. 3000
Correo electrónico: direccionplaneacion.urbana@cancun.gob.mx
Horario de atención: Lunes a Viernes de 09:00 a 15:30 hrs.

Requisitos

Requisitos:

1. Solicitud de trámite según formato oficial, (original).

2. Copia de documentos que acrediten la propiedad, (digital).

3. Copia de identificación del propietario, (digital).

4. Copia del último pago actualizado del impuesto predial (bimestral o anual), (digital).

5. Croquis de ubicación preferentemente, con coordenadas UTM, (digital).

En su caso, presentar Carta Poder Original adjuntando copia de las identificaciones del apoderado y testigos. En caso de ser persona moral: Acta constitutiva, poder del representante legal e identificación del apoderado.

Sustento Jurídico

Sustento Jurídico del costo: Artículo 58 y artículo 95 fracción III de la Ley de Hacienda del municipio de Benito Juárez, Quintana Roo. Según uso de suelo del predio es variable desde 05 UMAS en interés social, hasta 5,000 UMAS si es con fines turísticos. Adicional deberá aplicar el 10% del impuesto adicional para el fomento turístico, desarrollo integral de la familia, desarrollo social y promoción de la cultura.
Sustento Jurídico del costo: Art. 6 fracción I de la Ley de Acciones Urbanísticas del estado de Quintana Roo; Art. 185 y 186 fracción I del Reglamento de Construcción del Municipio de Benito Juárez y la tabla de parámetros de usos de suelo del Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Benito Juárez, Quintana Roo 2018-2030.

Observaciones

FORMATOS En proceso de actualización. Responsable, favor de acudir a la dependencia.
  • La documentación deberá ser entregada digitalmente debidamente foliada en USB, mismo que se quedará en resguardo en esta Dirección

Descripción del procedimiento

  • El ciudadano, integra e ingresa el exp3ediente digital y físico conforme a los requisitos oficiales al área de ventanilla.
  • Asistente de ventanilla, atiende al ciudadano solicitante, identifica que los requisitos estén integrados y da un número de folio de ingreso.
  • Técnico de Constancia de Uso de Suelo, recibe el expediente del asistente de ventanilla, verifica y revisa que contenga los documentos requeridos y su alcance, de lo contrario elabora escrito de manera fundamentada la improcedencia del trámite. Tras revisión de requisitos y los lineamientos normativos elabora la orden de pago de derechos y la Constancia de Uso de Suelo para firma del Titular facultado.
  • Titular facultado, recibe y revisa la autorización u oficio de respuesta para su sello y firma. Verifica que todo cumpla con las leyes que aplican y que todo esté realizado correctamente. Procede a entregar la respuesta o autorización a ventanilla para que cuando acuda el ciudadano solicitante le sea entregada.
  • Auxiliar de ventanilla, recibe del Titular la autorización sellada y firmada o el oficio de respuesta, para ser entregado al ciudadano y solicitante. En caso que sea una autorización, entrega al ciudadano la orden de pago.
  • Ciudadano solicitante, recibe el oficio respuesta o la orden de pago de derechos, misma que deberá firmar de recibido y en su caso, pagar en la caja oficial de la Tesorería y presentar el recibo oficial de pago para recibir la Constancia de Uso de Suelo.
  • Auxiliar de ventanilla, entrega el acuse, acuse, se registra el trámite y se turna al encargado de archivo para que el expediente sea archivado.

Formatos

FORMATOS En proceso de actualización. Responsable, favor de acudir a la dependencia.Descargar documento

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