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Trámite:

Lotificación y zonificación de uso de suelo

Vigencia: Variable

Documento a obtener: Documento Oficial

Casos en los que aplica Emitir el documento oficial al ciudadano por la subdivisión en fracciones del predio de su propiedad que contemple área vendible, áreas de cesión y vialidades.

Costo: Variable
Ante el silencio la autoridad procede: Negativa Ficta

Beneficio para el ciudadano: Fraccionar un predio que comprenda área vendible identificando el uso y densidad máxima, área de cesión y vialidades con la obligación de cumplir con las obras de urbanización, infraestructura y equipamiento que garanticen los servicios de redes a las áreas vendibles y públicas del fraccionamiento.

Tipo: Trámite

Tiempo de resolución: 20 días hábiles

Fecha de actualización: 08/06/2019

¿Donde se realiza el trámite?

Oficina: Dirección de Planeación y Normatividad Urbana

Dependencia: Secretaría Municipal de Ecología y Desarrollo Urbano

Ubicación: Avenida López Portillo esquina Avenida Kabah, Sm. 59, Mz. 8, lote 2. C.P. 77515. Centro de Negocios Emprendedor.

Teléfono: 881 28 00 Ext. 3000

Correo electrónico: direccionplaneacion.urbana@cancun.gob.mx

Horario de atención: Lunes a Viernes de 09:00 a 16:00 hrs.

Requisitos

Requisitos:

1. Escrito en forma libre dirigido a esta secretaria municipal de ecología y desarrollo urbano, en atención a la dirección de planeación y normatividad urbana, para autorización de lotificación y/o zonificación, definiendo su clasificación de acuerdo al Art. 15 al 17 LAUQROO.

2. Título de propiedad o de la(s) escritura(s) inscrita(s) en el registro público de la propiedad y del comercio del estado de Quintana Roo.

3. Certificación de medidas y colindancias emitida por la dirección de catastro municipal.

4. Memoria descriptiva del proyecto que incluya la propuesta de usos y destino de suelo.

5. Pago de impuesto predial vigente.

6. Constancia de uso de suelo.

7. Presentación del proyecto arquitectónico señalados en Art. 82.

8. Identificación oficial del propietario; en su caso, presentar carta poder original adjuntando copia de las identificaciones del apoderado y testigos.

9. En caso de ser persona moral: acta constitutiva, poder del representante legal e identificación del apoderado.

Sustento Jurídico

Sustento Jurídico del costo: Ley de Hacienda del Municipio de Benito Juárez artículo 58 y artículo 84 fracción II. Cuando resulten 2 lotes 15 UMAS y por cada lote excedente 15 UMAS + 10% del impuesto adicional para el fomento turístico, desarrollo integral de la familia, desarrollo social y promoción de la cultura.

Sustento Jurídico del costo: Art. 62 Y 82 de la Ley de Acciones Urbanísticas del Estado de Quintana Roo y la tabla de parámetros de usos de suelo del Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Benito Juárez, Quintana Roo 2018-2030.

Observaciones

Los requisitos podrán entregarse de manera física o digitalizada (respaldo electrónico en CD O USB).
Éstos documentos (digital o impreso) deberán estar foliados de manera consecutiva.
La vigencia será de 1 año o hasta se inscriba el acto de subdivisión/lotificación ante R.P.P.Y C.

Descripción del procedimiento

El ciudadano ingresa expediente conforme solicitud de requisitos, recibe acuse del trámite ingresado, tras un plazo máximo de 20 días hábiles se presenta por su respuesta u orden de pago, paga en caja oficial de la dirección de ingresos y regresa para recibir su trámite tras entrega del recibo verde que acredite el pago oficial de derechos.