Trámites y Servicios

Autorizaciones

Trámite:

Constitución de condominio

Vigencia: 1 año, a menos se haya inscrito el acto de constitución del condominio tendrá vigencia indefinida
Documento a obtener: oficio de autorización
Casos en los que aplica Persona física y/o moral que desee constituir un conjunto de viviendas, comercios y/o lotes, mediante un régimen de propiedad en condominio
Costo: De 6.6 a 15.9 U.M.A + 10% IADS
Ante el silencio la autoridad procede: Negativa Ficta
Beneficio para el ciudadano: El ciudadano o contribuyente obtendrá la autorización de un acto jurídico voluntario que implica una copropiedad de área privativa y área común en su predio.
Tipo: Trámite
Tiempo de resolución: No mayor a 20 días hábiles a partir de la recepción
Fecha de actualización: 12/30/2019

¿Donde se realiza el trámite?

Oficina: Dirección de Planeación Urbana
Dependencia: Dirección General de Desarrollo Urbano
Ubicación: Avenida López Portillo esquina Avenida Kabah, Sm. 59, Mz. 8, lote 2. C.P. 77515. Centro de Negocios Emprendedor.
Teléfono: 998 881 28 00 Ext. 3000
Correo electrónico: desarrollourbano@cancun.gob.mx
Horario de atención: Lunes a Viernes de 09:00 a 15:30 hrs.

Requisitos

Requisitos:

1. Solicitud de trámite según formato oficial. (Las solicitudes de autorización de las acciones urbanísticas sólo se iniciarán a solicitud expresa y por escrito de la persona física o moral propietaria de los terrenos en que se pretendan ejecutar los proyectos, o de un promotor que cuente con la representación legal de dichos propietarios.

2. Título de propiedad debidamente inscritos en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio y, en su caso los contratos celebrado y debidamente protocolizados entre los propietarios de los terrenos y las personas físicas o morales que pretendan llevar a cabo la promoción inmobiliaria.

3. Cédula catastral del predio de origen. (Copia y digital)

4. Memoria descriptiva del proyecto, con croquis o plano geo referenciado del predio y documentación técnico con las características que indica la LAUQROO. (Copia y digital)

5. Factibilidad de dotación de los servicios de agua potable y drenaje sanitario, expedido por la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado del Estado. (Copia y digital)

6. Factibilidad de dotación del servicio de energía eléctrica, expedido por la Comisión Federal de Electricidad. (Copia y digital)

7. Pago de impuesto predial vigente. (Copia y digital)

8. Art. 9 Fracción I, la licencia de construcción o a falta de ésta, la de regularización de construcción expedida por la autoridad municipal competente. (Copia y digital)

9. La ubicación, dimensiones, medidas, linderos y colindancias del inmueble que se sujetará al Régimen, si éste se ubica dentro de un conjunto o unidad habitacional deberán precisar su separación del resto de las áreas. Asimismo, cuando se trate de un conjunto condominal deberán precisar los límites de los edificios o de las alas, secciones, zonas o manzanas de los regímenes de condominio que lo integran. (Copia y digital)

10. Una descripción general de las construcciones y de la calidad de los materiales empleados o que vayan a emplearse. (Copia y digital)

11. La descripción de cada unidad de propiedad exclusiva, número, ubicación, colindancias, medidas, áreas y espacios para estacionamiento, si los hubiera, que lo componen,. (Copia y digital)

12. El establecimiento de zonas, instalaciones o a las adecuaciones para el cumplimiento de las normas establecidas para facilitar a las personas con discapacidad el uso del inmueble.

13. El valor nominal asignado a cada unidad de propiedad exclusiva y su porcentaje de indiviso en relación al valor nominal total del inmueble. (Copia y digital)

14. Las características del condominio, de acuerdo a lo establecido en el artículo 5 de esta ley, así como el destino de cada una de las unidades de propiedad exclusiva. (Copia y digital)

15. La descripción de los bienes de propiedad común, destino, especificaciones, ubicación, medidas, componentes y todos aquellos datos que permitan su fácil identificación. (Copia y digital)

16. Los casos y condiciones en que pueda ser modificada la escritura constitutiva del régimen y el reglamento.

17. La constancia de terminación de obra expedida por la autoridad municipal competente o en su caso, la fianza equivalente al 15% del valor total del condominio, para garantizar la terminación de obra y fianza equivalente al 10% del valor total del condominio, para responder de la calidad de la construcción y los vicios de ésta, la cual tendrá una vigencia de dos años a partir de la entrega total del condominio, para responder de la calidad de la construcción y los vicios de ésta, la cual tendrá una vigencia de dos años a partir de la entrega total del condominio. Ambas fianzas serán emitidas a favor de la tesorería municipal correspondiente. (Copia y digital)

18. Nombramiento del administrador, sus remuneraciones en su caso, facultades y poderes. (Copia y digital)

19. La obligación de los condominios de garantizar el pago de las cuotas correspondientes al fondo de mantenimiento y administración y al fondo de reserva. (Copia y digital)

20. Plano que identifique el área de cesión que deberá donar al Ayuntamiento. (Copia y digital)

21. Reglamentos de Uso, Mantenimiento e Imagen Urbano. (Copia y digital)

Sustento Jurídico

Sustento Jurídico del costo: Art. 58 y art. 84 fracción I de la Ley De Hacienda Del Municipio De Benito Juárez Del Estado De Quintana Roo
Sustento Jurídico del costo: 1. Reglamento de Construcción del Municipio de Benito Juárez, artículo 62. 2. Ley de Propiedad en Condominio de inmuebles del Estado de Quintana Roo, artículos 9 y 41. Artículos 1, 3, 4, 6 y 7 del Reglamento Interior de la Secretaría Municipal de Ecología y Desarrollo Urbano.

Observaciones

FORMATOS En proceso de actualización. Responsable, favor de acudir a la dependencia.
  • Toda la información se entregará en copia fotostática, sin embargo, en cualquier momento se podrá solicitar el documento original para cotejo.

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